Betriebsobjekte

Ob Büro, Lagerhalle oder ein Geschäftslokal. Der Markt mit Betriebsobjekten boomt wie noch nie.

Die Frage ob Sie ein Objekt mieten, kaufen oder doch selber errichten möchten, hängt in erster Linie von Ihren finanziellen Möglichkeiten und von der Art und Dauer der Nutzung ab.

Viele Banken bieten auch die Möglichkeit an ein Betriebsobjekt zu leasen. Ob diese Art der Finanzierung für Sie in Frage kommt sollten Sie mit Ihrer Hausbank abklären.

 

Am Immobilienmarkt findet man für jede Nutzung und für fast jede Geldbörse das geeignete Objekt. Viele Anbieter errichten Bürokomplexe wo je nach Bedarf, praktisch im Modulsystem, die benötigte Fläche angemietet werden kann. Von ein Mann Büro bis hin zu einem Büro die mehrere Mitarbeiter beschäftigt. Diese größeren Firmen haben mit einander verbundenen Einheiten oder ganze Etagen für mehrere hundert Mitarbeiter gemietet. Bei einer solchen Variante hat man mehrere Vorteile, einer davon ist, man hat immer die geeignete Fläche zu Verfügung und kann im Bedarfsfall reduzieren bzw. aufstocken. Somit bleiben die Kosten im kalkulierbaren Rahmen und man hat weder Leerflächen welche bezahlt werden müssen, noch hat man ein Platzproblem im Falle einer Expansion.

Bei diesen Modernen Bürokomplexe ist die Verkabelung schon vorgesehen und man kann meistens damit rechnen das aus Glasfasernetzen für Internet und Telefon gesorgt ist. Klimaanlagen gehören zu einer Grundausstattung bei den modernen Büros. 

Der soziale Effekt bei kleineren Betrieben ist in diesen großen Gebäuden einen wichtigen Faktor. Man trifft Mitarbeiter von anderen Unternehmen in der Kantine oder Kaffeeküche und kann so soziale Kontakte pflegen. Mitunter sind auch Betriebe eingemietet mit welchen man auf geschäftlicher Ebene in Verbindung treten kann. Einige kooperative und ertragreiche Geschäfte sind schon auf diese Art und Weise entstanden.

Auch vielfach angebotene Dienstleistungen wie Telefon – oder Empfangsservice, welche in einer Pauschale oder einfach auch nur bei Bedarf in Anspruch genommen werden können runden diese Angebote ab.

 

Die Logistikzentren sind ein immer mehr verlangte Immobilien. Sie entstehen meist am Rande der Stadt und sind verkehrstechnisch komplett erschlossen. Manchmal sogar mit einen Bahnanschluss, für den Güterverkehr. Hier hat man die Möglichkeit die passende Lagerhalle oder Büro anzumieten. Die Vorteile davon sind genau die selben wie vorher angesprochen. Die Wahl der benötigten Größe ist später wieder ohne größere Probleme und Kosten zu ändern. Die bereits bestehende Infrastruktur und die Möglichkeit diverser Angebote des Vermieters, geben immer mehr Unternehmer den Logistikzentren den Vorzug gegenüber einer Lagerhalle. Die bewachte Anlage, Facility Management, Parkplätze für die Mitarbeiter und vieles mehr sprechen eindeutig dafür. 
Ein Betriebsrestaurant ist meist vor Ort, die zu günstigen Preisen den Mitarbeiter den Mittagstisch anbieten. Gesunde und zufriedene Mitarbeiter lassen das, geben das beste an Arbeitsenergien.   

 

Bei Geschäftslokalen stellt sich die Frage – Einkaufsstraße oder Einkaufszentrum.

In der Einkaufsstraße hat man den Vorteil seine Öffnungszeiten, nach Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften, selbst gestalten zu können. In Einkaufszentren ist man mittels Vertrag an die Öffnungszeiten des Betreibers gebunden. Bei Werbung des Einkaufszentrums werden alle Mieter zur Kasse gebeten, ob das ein Vorteil oder Nachteil ist, soll ein jeder selbst entscheiden. Das man den Witterungseinflüssen wie Schnee und Regen nicht ausgesetzt ist einer der großen Vorteile. Während bei Schlechtwetter auf Einkausstrassen eher weniger Betrieb ist kann man in Einkaufszenten mit einem größeren Kundenpotenzial rechnen. Der große Branchen-Mix gewährleistet immer wieder so genannte Laufkundschaften. Die nicht vorgehabt haben genau in dieses Geschäft einzukaufen, sondern es wird verleitet durch das Kaufsyndrom.

Wenn Sie jedoch ein ganz spezielles Geschäftsfeld bedienen und nicht von Laufkundschaften abhängig sind, wäre ein Geschäftslokal abseits der Einkaufstraßen empfehlenswert. Die Kosten sind bereits einige Gassen neben einer bekannten Einkaufsmeile beträchtlich geringer. Auch sind die Mietkosten in den Städten größtenteils von Bezirk zu Bezirk enorm unterschiedlich.

 

 

 

Kategorien
  • Keine Kategorien